Tips para antes de construir

Tips para un buen control de avance de obra

Siempre pasa lo mismo en la ejecucion de una obra ya sea esta ejecutada por un arquitecto, un albañil, contratista, etc. Siempre se termina el presupuesto antes de terminar la obra y aqui es donde surge el clasico ya nos acabamos el presupuesto, hicimos mal las cuentas ¿le seguimos o nos vamos? , es por eso que se pueden seguir estos sencillos tips para evitar esto.

1.- Siempre solicitarle al constructor un presupuesto por partidas ej. cimentacion, firmes, muros.

2.- Nunca dar un anticipo muy alto, solo lo necesario para cubrir los gastos iniciales de la obra que puede fluctuar entre el 10 y 20%

3.- Aclarar desde un principio que los pagos semanales seran de acuerdo al avance de obra y siempre de acuerdo al presupuesto, solo pagar partidas completas hasta que estas esten 100% terminadas o en su defecto siempre dejar algun colchon para cuando se terminen.

4.- Siempre verificar que se esten haciendo los pagos del IMSS y que se haya tramitado el permiso de construccion correspondiente ya que en caso contrario esto le acarreara problemas al cliente y no al contratista.

5.- Se recomienda ampliamente asesorarse de un profesional de la construccion que le cheque el avance , la calidad de la obra y materiales, ya que esto le evitara futuros problemas, suerte.

6.- Otra cuestion importante es el proyecto, actualmente se manejan ideas muy modernistas pero en la practica pudiesen llegar a ser irrealizables o en su defecto tener un costo constructivo muy alto economicamente hablando, recuerde que una idea dificil de entender siempre sera tambien dificil de construir.

Cosas que hay que tener antes de empezar a construir.

Se recomienda ampliamente que antes de empezar a construir se tengan ya tramitadas 3 cosas:

1.- Permiso de construccion. Es de lo mas importante ya que le evitara multas, suspension y/o clausura definitiva de la obra, siempre es recomendable que el propietario lo tramite por su cuenta para evitar problemas. Si es un USO DE SUELO es mas importante aun ya que podria resultar no factible y acarrear graves problemas despues de acabada la obra.

2.- Registro de la Obra ante el IMSS. Mucha gente no lo sabe pero toda obra en proceso debe de estar registrada ante el IMSS de no ser asi se arriesga a fuertes multas o peor aun a que algun trabajador de la construccion sufra un accidente y este desprotegido, se recomienda ampliamente que este sea tramitado y pagado por el mismo propietario para evitar sorpresas futuras.

3.- Checar factibilidad de servicios tales como agua, luz, telefono, algunas zonas no tienen servicios aun, otras estan fuera de colonia regularizada lo que puede acarrear futuros problemas, si tiene dudas es mejor comprobar la factibilidad de servicios antes de comenzar.

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